Условия работы застройщиков в последнее время стремительно меняются. На смену страхованию ответственности перед дольщиками приходит государственный компенсационный фонд долевого строительства, который так и не смог заработать в полную силу. Но государство не собирается на этом останавливаться. С середины 2018 года на законодательном уровне планирует ввести понятие проектного финансирования для участников рынка жилищного строительства.
Предполагается, что деньги дольщиков будут аккумулироваться на эскроу-счетах, открытых в банках, предоставляющих, в свою очередь, кредитные ресурсы компаням-застройщикам. Рассмотрение проектов застройщиков, уровня их готовности к реализации проектов, оценка рисков и способов обеспечения будут проводиться банками в формате проектного финансирования. Сбербанк РФ уже сейчас использует такой подход при получении заявок на кредитование от застройщиков. И наша компания принимает активное участие в выстраивании коммуникаций между клиентом и банком, понимая пророду требований банка и знакомясь с нюансами текущей ситуации потенциального заёмщка.
Нередко клиент демонстрирует свою осведомленность в работе с банковскими учреждениями, с том числе с СБ РФ, знание подходов банка и понимание уровня сложностей при решении вопросов. Но на практике это не является залогом успеха и доведения сделки до финансирования со стороны банка. Как правило, нужны более тонкие настройки, чтобы сделка была структурирована правильно, исходя из жёстких рамок регаламентов банка и текущих реалий застройщика.
Например, банк готов финансировать проект на 60% от его сметной стоимости, открывая лимит кредитования. Остальные 40% необходимо показать, как вложенные собственные средства. Для некрупных компаний это часто становится непреодолимым препятствием. И требуется дополнительная работа по выведению проекта на уровень, привлекательный для банка.
Наша цель - помочь достичь результата, устраивающий обе стороны сделки, реализовать проект, не снижая его качества и не нарушая запланированных сроков. Наши кредитные эксперты имеют опыт работы в банках от 10 до 20 лет. Доверьте решение своих проблем профессионалам!
